一天提三次價、過戶大廳“一號難求”、房產中介門前排起長隊……春節過后，上海、北京、深圳等一線城市樓市火爆，房價持續上漲，不少購房者驚呼一線城市房價“瘋了”。

　　2月全國百城房價指數日前公布，環比、同比均連續第七個月雙漲。其中，北京、上海、深圳等一線城市房價更是出現“暴漲”， 甚至一些二線城市也加入漲價行列。

　　近期多地樓市價格出現大幅上揚，房價再次成為社會關注的焦點，也成了參加全國兩會的代表們熱議的話題。

　　一線城市房價非理性上漲不利于市場穩定

　　“一線城市房價高漲，既有近期房地產去庫存政策密集推出的外溢效應，也是剛性需求進一步釋放的表現。”全國人大代表、民革吉林省委專職副主委郭乃碩提醒，必須警惕其中的非理性因素。

　　郭乃碩認為，一線城市本身具有較強的“虹吸效應”，“但非理性上漲顯然不利于房地產市場健康穩定發展；某種程度上甚至透支三四線城市購買力，加劇去庫存難度。”

　　一線城市要采取措施 把房價壓下來

　　3月3日，全國政協開幕會議后，著名經濟學家、中國央行前顧問李稻葵接受采訪時表示，一線城市要趕緊采取措施，通過增加供給的方式，把房價壓下來。同時，依靠行政手段、交易稅等控制房價上漲。

　　對于經濟穩增長任務，李稻葵認為，今年下半年還會有新亮點出來，如“全面二孩”政策將開始發力，兩百多萬新增人口出生，測算出來會占GDP0.2%，一線二線城市房地產政策開始加碼，上海北京等城市必須要穩增長，要增加供給，重點是結構改革，去杠桿、去庫存，抬杠桿指的是企業的杠桿必須降下來。

　　對于一線城市面臨再一輪的房價上漲，是否存在房地產泡沫。李稻葵認為，這不好一概而論，不同的城市有不同情況。不要用短期價格上漲的速度來判斷市場，也不要用收入和房價的比來算，因為收入算不清楚，如父母給子女錢，這應該算租售。

　　部分一二線城市要加緊采取措施，先通過增加一二線城市土地供給，把房價壓下來。同時，依靠行政手段、交易稅等進行控制。“我相信房價會穩定下來，甚至還會有下降。在政府方面，應該增加出租的供給。”李稻葵說。

　　三四線城市房價或進入下行通道

　　國家統計局數據顯示，1月份大多數三四線城市房價同比下降。“三四線城市中許多房地產開發企業資金成本高企，資金鏈緊繃，不排除房價會進入下行通道。”全國人大代表金碩仁認為。

　　潛在的市場不是沒有。在河北定州工作的小高今年剛結婚，農村生活的父母拿出畢生積蓄為他在城里準備了新房。金碩仁認為，鼓勵農民進城購房是三四線城市去庫存的重要渠道。“但收入、戶籍、社會保障等都是農民進城需要考慮的問題。農民脫離土地后的生活保障，不僅是城里買套房這么簡單。”

　　部分城市應擴大區域增土地供給

　　全國政協委員、華南城控股有限公司執行董事梁滿林認為，部分城市房價上漲，主要原因是供不應求。他說，深圳等地房價上漲勢頭迅猛，主要是市場需求導致的，而且從深圳的情況看，如果不供應土地，房價還會上漲。

　　此外，土地供應緊張也是導致房價上漲的一個重要原因，深圳等部分城區都存在這個情況。所以，他今年的提案就涉及到“關于擴大深圳面積”的內容。他建議，將廣東惠州及東莞靠近深圳的幾個鎮并入深圳，將深圳的土地面積擴大2到3倍，拓展深圳的發展空間，緩解深圳的高房價，同時帶動相對落后的惠州的經濟發展。

　　梁滿林說，長期以來，對于房子的需求都是很龐大的，一旦供應緊了，房價就上漲很快，多一些供應，房價又會下來一些，都與市場需求有關。

　　三四線城市去庫存首付款還可再降

　　全國政協委員、北京林達集團董事長李曉林認為，一二線城市房價暴漲是有原因的，這些城市大多土地資源稀缺，供給不足再加上建造成本、銷售成本、財務成本等原因致房價上漲。另外，就是需求量大，而且大部分是剛需。此外，房地產還具有投資屬性。上述三點疊加，造成一二線城市房價上漲是肯定的。

　　李曉林表示，有說法稱我國現在已經建完可售的房子總面積是7億平方米，在建的房子加起來面積總和，約30億到50億平方米。如此龐大的市場，主要還是在三四線城市。所以，大量庫存都在三四線城市。

　　李曉林說，去庫存首先要有的條件就是要有錢，這是梯級消費，大家都想買房，但是要有積蓄，政府和個人都急不得。李曉林建議，可將購房首付款再降低一點。但他也坦言，降首付對銀行是有風險的，需要認真權衡。

　　券商：樓市基本面或呈價升量縮 關注地產股短期反彈機會

　　長江證券發布的研究報告指出，自2015年二季度開始，商品房成交量已經連續上漲了3個季度，全國商品房成交均價也逐漸回暖攀升。首先，地產行業長周期下行已成定局，商品房市場需求總量相對穩定，成交量長期上行趨勢難持續；其次，在2015年樓市火爆之后，相關政策等邊際效用遞減；最后，房價持續攀升也會導致有效需求遞減。因此，判斷2016年商品房成交大概率不會超過2015年，2016年上半年基本面或進入“價升量縮”走勢，今年地產板塊難以走出趨勢性機會。

　　去庫存任重道遠，投資短期難有起色。房地產相關政策仍然保持“千方百計去庫存”的政策主線沒有變，而不僅僅是拉動地產投資。邏輯顯而易見，因為只有在庫存充分出清的前提下，投資才能有實質性的觸底反彈；反之，在庫存沒有充分出清之前，地產投資難有起色，而去庫存政策也不會停止。因此，可以看到2016年開年之后，一系列的刺激政策不間斷出馬，統計1月1號到現在各級政府出臺了62項跟去庫存有關的政策。

　　長江證券稱，在近期政策密集出臺、央行降準背景下，建議關注地產板塊的短期反彈機會，相關個股在前期大幅下挫后已經出現投資價值。認為在反彈中有兩類公司最值得關注，一個是低估值的龍頭股，建議關注保利地產和招商蛇口；第二類就是直接受益于去庫存政策、布局在核心二線城市的中小地產股，建議關注濱江集團、福星股份、棲霞建設、北辰實業、上實發展等。至于反彈的持續性，覺得有四個關鍵點可以作為判斷的參考：一是一季度成交情況；二是兩會期間的地產政策；三是信貸信號；四是滬深后續調控政策。