章佳菡：2016年投資房產(chǎn)和大宗商品的區(qū)別在哪里

　　房地產(chǎn)開啟“狂奔style”的一線城市房價(jià)，能否穩(wěn)得住

　　章佳菡以北京房價(jià)為例：從下圖中可以看出，2015前房子上漲趨勢有，但比較平穩(wěn)，自2016年1月份開始至目前，房價(jià)上漲是呈直線跳漲。這樣的價(jià)格走勢也呈現(xiàn)了國內(nèi)眾多投資者投資炒房，同時(shí)還有出現(xiàn)一個(gè)眾籌炒房的現(xiàn)象，當(dāng)然這樣的現(xiàn)象并不是在北京，包括上海，深圳，廣州等一線城市場，其中二線城市的房價(jià)也是跟著不段飆升。

　　判斷現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢和預(yù)計(jì)未來的房地產(chǎn)走勢，應(yīng)該看主要特點(diǎn)和基本條件。現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場有三個(gè)主要特點(diǎn)：一是銷售企穩(wěn)回升；二是分化嚴(yán)重，而且日趨嚴(yán)重；三是庫存嚴(yán)重。但是這里的庫存，并不是一線或是二線城市，而是三四線城市庫存。那么針對年后來為客戶提供“首付貸”融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。勢必會造成房價(jià)快速上漲。而穩(wěn)定房價(jià)市場最重要的做法必須實(shí)行嚴(yán)格限購政策，執(zhí)行嚴(yán)格的差別化稅收和信貸政策，增加土地供應(yīng)面積，及時(shí)披露信息穩(wěn)定信心等。合理增加城市土地供應(yīng)面積。通過因城施策的努力，房價(jià)一定會穩(wěn)定住。

　　因此在后續(xù)的房價(jià)中勢必也會得到一定的控制，那么現(xiàn)在在去把錢全部投入房產(chǎn)中會存在兩種現(xiàn)象，一是無法快速套現(xiàn)，二是壓力過大。而目前市場眾多投資中以現(xiàn)貨電子盤交易的大宗商品在美聯(lián)儲的影響下，波動空間同樣也是各有秋色。

　　美聯(lián)儲決議給黃金白銀等大宗商品市場帶來什么影響

　　2016年2月16日至3月16日投資者最擔(dān)心的市場尾部因素：1.量化寬松失敗；2.美國經(jīng)濟(jì)衰退；3.人民幣貶值；4.新興市場/能源債務(wù)違約；5.英國退歐；6.地緣政治風(fēng)險(xiǎn)

　　還有不到24小時(shí)時(shí)間，本周市場最焦點(diǎn)，美國聯(lián)邦公開市場委員會(FOMC)會議即將落下帷幕，在美聯(lián)儲(FED)亮明貨幣政策立場之前，美元本周前兩個(gè)交易日的表現(xiàn)相當(dāng)弱勢。昨日更是97關(guān)口瞬間跳水。目前美元指數(shù)運(yùn)行在95附近，同時(shí)技術(shù)面上仍有偏空的走勢。

　　針對目前市場上重點(diǎn)關(guān)注的美聯(lián)儲加息問題，若美聯(lián)儲收緊貨幣政策那么將帶動全球流動性收緊，因而貨利流動性持續(xù)流入美國，帶動美元升值，那么勢必對黃金白銀及大宗商品造成一定的承壓。相反若美元不加息，資金難以外流則會利好黃金白銀及大宗商品市場

　　自2015年開盤拉升后，美元一直處于一個(gè)高位震蕩的走勢，上方在100.00關(guān)口一直未有突破，且持續(xù)了一年的震蕩，維持在95.00-100.00區(qū)間內(nèi)。今日凌晨2點(diǎn)美聯(lián)儲主席耶倫發(fā)布會進(jìn)行中，美元指數(shù)擴(kuò)大跌幅，跌至一個(gè)月低位；現(xiàn)貨金價(jià)延續(xù)此前升勢，上方最高觸及1265美元/盎司附近。日圖上今日會有技術(shù)面上回落調(diào)整走勢，但是這樣的力度并不能改變黃金上漲的格局，因此操作上章佳菡建議回調(diào)做多為主，下方1248-1252一帶可分批建多，止損1244，目標(biāo)看1265-1275-1280一帶。

　　美國原油價(jià)格延續(xù)升勢，最高升至38.58美元/桶，而換算成浙東瀝青油，上方最高升至3407元/千克，整體區(qū)間有200個(gè)點(diǎn)波幅。而浙東瀝青自3月中旬開始，并價(jià)3130附近支撐一路高升，截至目前為止，短短兩個(gè)交易日的時(shí)間，瀝青油已經(jīng)上漲300個(gè)點(diǎn)，后續(xù)上方空間明顯，中線策略上仍是建議回調(diào)做多為主。下方在3250-3220一帶可分批建多，止損3190，看3330-3360-3400突破看3480-3520一帶。