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七成上市房企業績穩中有升

2016-8-5 09:12| 發布者: 編輯| 評論: 0 | 字體：

摘要: ■熱點聚焦今年以來，各地樓市的火熱也讓上市房企的業績飄紅。據中原地產研究中心的統計數據顯示，截至8月2日，已有76家上市房企公布了今年上半年的業績預告，其中，有七成公司業績平穩或看漲，僅有不足三成企業 ...

■熱點聚焦
今年以來，各地樓市的火熱也讓上市房企的業績飄紅。據中原地產研究中心的統計數據顯示，截至8月2日，已有76家上市房企公布了今年上半年的業績預告，其中，有七成公司業績平穩或看漲，僅有不足三成企業業績預計下滑。
業績整體看漲成為主流
數據顯示，在76家上市房企當中，業績看漲或平穩的企業達到了54家；22家企業業績指標下調，其中，有10家企業首虧、10家企業預減、2家企業略減。從已公布的業績預告來看，今年隨著市場的爆發，房地產企業超七成收成不錯，從整體來看，上半年業績上漲成為主流。
今年上半年，全國多地樓市均出現回暖甚至暴漲跡象。中國指數研究院數據顯示，全國一二三線城市上半年房價分別累計上漲12．79％、5．33％和4．27％。中原地產對54個城市的商品住宅成交量監測結果也顯示出普漲的趨勢。
業內稱，樓市持續一年多的回暖，為大部分上市房企創造銷售機會，不少企業借機加快銷售和回款速度，利潤也明顯上揚。
在利好環境之下，許多企業紛紛上調全年銷售目標。如：新城控股在上半年銷售額同比上漲144％后，將全年銷售目標上調30％至520億元；碧桂園也將今年的銷售目標從原定的1680億元提高到2200億元；旭輝控股則在公告中表示，集團已上調2016年全年合同銷售目標20％，由原定的365億元，調升至438億元。
業內認為，市場的火爆導致了今年多家標桿上市房企業績全面飆升，這也是2009年后樓市首次出現的火爆景象。
部分標桿房企盈利大跌
在此次已公布業績預告的上市房企當中，也有部分標桿房企由于土地成本增加、匯兌損失增加等原因導致上半年盈利大幅下調。比如，行業內以瘋狂并購拿地聞名的標桿房企融創中國（01918．HK）8月1日發布盈利警告。根據公告，雖然公司截至2016年6月30日，收入和毛利都較2015年同期錄得大幅增長，但股東應占溢利將比2015年同期下降90％左右。
公告顯示，盈利下降的主要原因有三個：第一是由于匯率波動導致當期的匯兌損失增加；第二是由于合聯營公司當期高毛利項目交付面積減少，同時新獲取的合聯營公司的項目尚未到交付和利潤貢獻階段；第三是借款利息資本化比例下降、費用化比例上升導致的當期財務費用增加。
此前不久，麥格理下調了融創中國評級，由“跑贏大市”降至“中性”，目標價由7．09元削減至4．43元。該行認為融創中國過去一年積極擴張，相信2018年的豐收期前盈利會減弱，并調低融創中國今明兩年毛利率預測至16－18％；合營項目盈利減少，并購項目初期處于虧損；預期銷售行政支出上升，利息開支亦會上升；分別下調融創中國2016及2017年核心盈利預測29％及22％。
除了融創中國外，金融街、中弘股份等也出現不同程度的凈利潤下跌。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，上半年一二線城市銷售火爆，很多企業下半年可能有非常強烈的漲價需求，但漲幅過快的市場已經有調整需要，風險已經在累積。
盡管絕大多數城市房價環比都出現上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠高于其他城市，其余二三線城市房價走勢相對平穩。市場未來越來越恐慌，一二線城市恐慌性上漲，三四線城市恐慌性調整，地王恐慌性出現。
對此，張大偉表示，地王是未來最大的風險，一線城市成交已經開始放緩，部分熱點二線城市成交火熱，房價地價領漲。預計今年下半年，房地產調控繼續因城施策，并升級到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續，下半年，特別是到第四季度房地產市場的風險可能會爆發。因此，作風偏激進型的房企風險值得警惕。

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