今年以來，房地產(chǎn)始終高燒未退，上海等一線城市甚至出現(xiàn)假離婚搶房的現(xiàn)象。雖然樓市十分火爆，但多數(shù)地產(chǎn)股卻漲幅有限。同花順的統(tǒng)計顯示，今年以來，在142只地產(chǎn)股中，漲幅為正的僅為18只，占比為12.68%; 而7月以來隨著大市回暖，漲幅為正的有103只，但漲幅超過10%的為44只，占比為30.98%。為給樓市降溫，蘇州、廈門、武漢、杭州等地先后出臺限購限貸政策，那么搶完房產(chǎn)之后，可以搶地產(chǎn)股嗎？

　　有機構(gòu)認為，目前地產(chǎn)板塊已經(jīng)從前期的恒大概念擾動中走出來了，而且擔(dān)憂區(qū)域市場調(diào)控加碼的情緒也在趨緩，不少個股現(xiàn)在面臨確定的投資窗口。

　　地產(chǎn)股總體漲幅有限

　　國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的8月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，一線和二線熱點城市的一手房、二手房價格均漲幅擴大。統(tǒng)計顯示，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個，環(huán)比漲幅擴大的城市接近一半，房價上漲的趨勢仍在延續(xù)。分城市看，鄭州、上海的環(huán)比漲幅超過5%，領(lǐng)漲70個大中城市；北京、廣州、深圳的環(huán)比漲幅在3%左右；備受關(guān)注的杭州環(huán)比漲幅達到3.3%，也位于漲幅排行榜前列。

　　雖然行業(yè)火爆，但如果不計寶萬之爭及恒大舉牌等受影響的股票，多數(shù)地產(chǎn)股漲幅有限。同花順的統(tǒng)計顯示，今年以來，在142只地產(chǎn)股中，漲幅為正的僅為18只，占比為12.68%；而7月以來隨著大市回暖，漲幅為正的有103只，但漲幅超過10%的為44只，占比為30.98%，而且漲幅居前的股票多數(shù)具有“概念”。例如，7月以來漲幅最大的嘉凱城，就是前段時間熱門的恒大概念股，累計漲52.78%。陽光股份以42.26%的漲幅緊居其后。武昌魚、天房發(fā)展、京藍科技的漲幅均超過37%。而新城控股、華發(fā)股份、宋都股份、天保基建、深振業(yè)A、金地集團、云南城投等的漲幅也都超過20%。

　　興業(yè)證券表示，從央行公布的8月金融數(shù)據(jù)來看，新增貸款有大部分是按揭。其認為，銀行資產(chǎn)配置將持續(xù)大幅度向按揭傾斜，這是利率市場化和金融自由化的必然結(jié)果，是銀行在資產(chǎn)荒背景下長期不可逆趨勢。資產(chǎn)荒背景下銀行主動加杠桿加速房地產(chǎn)行業(yè)基本面不斷向好，一線和核心二線城市房地產(chǎn)必然是最為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)配置標(biāo)的之一，在這些區(qū)域擁有大量資源、價值嚴重低估的地產(chǎn)股必然擁有一波超級大行情，市場將重新認識嚴重低估地產(chǎn)股的價值并重估地產(chǎn)股的價格，使得股價達到均衡水平。

　　另一方面，近期部分上市房地產(chǎn)公司的大股東和高管正在或計劃減持股份，如中航高科、中房地產(chǎn)和嘉凱城等。中銀國際依然維持房地產(chǎn)銷售增速將繼續(xù)小幅放緩的判斷，認為今年后續(xù)房地產(chǎn)行業(yè)基本面相對不差、并且資產(chǎn)荒下地產(chǎn)具有配置價值，建議挖掘結(jié)構(gòu)性機會，推薦資源型房企、具有國企改革概念的房企以及優(yōu)質(zhì)轉(zhuǎn)型房企。

　　限購不影響行業(yè)基本面

　　在房價過快上漲的背景下，為給樓市降溫，合肥、蘇州、天津、廈門、武漢、杭州等地先后出臺限購限貸政策，這會給房地產(chǎn)行業(yè)及地產(chǎn)股帶來什么樣的影響呢？

　　從股價表現(xiàn)來看，上述出臺限購限貸政策的城市的地產(chǎn)股并沒有明顯的反應(yīng)。例如杭州自9月19日起實施住房限購。明確在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新房和二手房，但昨日杭州地產(chǎn)股表現(xiàn)波瀾不興，宋都股份大漲5.34%，廣宇集團、濱江集團和萊茵體育小幅上漲，而嘉凱城微跌不到1%。

　　國金證券認為，G20成為引爆杭州房地產(chǎn)行情的催化劑，外地需求入杭購房超出預(yù)期導(dǎo)致緊急啟動限購，但政策也并未限制過死，認為此舉有助于緩和房價快速上漲的勢頭，有利于預(yù)期的穩(wěn)定和去庫存，但價格上漲的確定性其實變得更強。其判斷，目前地產(chǎn)板塊已經(jīng)從前期的恒大概念擾動中走出來了，而且擔(dān)憂區(qū)域市場調(diào)控加碼的情緒也在趨緩，不少個股現(xiàn)在面臨確定的投資窗口。

　　不少機構(gòu)認為，部分城市限購政策不影響行業(yè)基本面走勢。對于近期杭州、鄭州等城市出臺了對于房地產(chǎn)市場的限購政策，興業(yè)證券表示，房地產(chǎn)的本質(zhì)是貨幣現(xiàn)象，任何行政調(diào)控措施短期可能對當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生影響，但不會改變長期向上走勢。華泰證券也認為，房地產(chǎn)火爆行情背后反映的仍然是貨幣寬松驅(qū)動的需求釋放，當(dāng)總量資金不變少的情況下，在局部進行封堵，只會讓需求去向其他不封堵的地方，由此判斷，在總量調(diào)控缺失的情況下，層級上漲的趨勢現(xiàn)在開始打開，接下來是全國樓市全面復(fù)蘇的情況。