記者梳理10月17日至10月21日期間證監(jiān)會發(fā)行監(jiān)管部對8家上市公司再融資申請的反饋意見發(fā)現(xiàn)，太安堂、愛建集團、神州數(shù)碼3家公司因此前涉足房地產(chǎn)業(yè)務而被問詢是否存在房產(chǎn)業(yè)務違法違規(guī)問題，傳遞出從嚴審核涉房上市公司再融資的監(jiān)管動向。

　　太安堂披露的定增預案顯示，公司此次擬募資25億元，其中15億元用于互聯(lián)網(wǎng)健康云平臺建設項目、5億元用于生殖健康系統(tǒng)化升級建設項目。從其募投項目來看，公司本次定增募資并不涉及房地產(chǎn)業(yè)務，但證監(jiān)會披露的反饋意見卻要求公司對照《國務院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就公司及下屬公司的房地產(chǎn)業(yè)務出具自查報告，說明報告期內(nèi)是否存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，是否存在被行政處罰或調(diào)查的情況及相應的整改措施和整改效果，同時請保薦機構(gòu)和申請人律師就公司房地產(chǎn)業(yè)務出具專項核查意見，核查公司及其下屬房地產(chǎn)子公司是否存在用地違法違規(guī)行為，是否存在被行政處罰或立案調(diào)查的情形。

　　太安堂主營醫(yī)藥制造，且此次定增募投項目并不涉及房地產(chǎn)業(yè)務，監(jiān)管反饋意見卻要求其核查是否存在房地產(chǎn)方面的違法違規(guī)行為，頗令市場詫異。不過，記者查閱相關(guān)資料后發(fā)現(xiàn)，太安堂于2015年8月設立全資子公司廣州金皮寶置業(yè)有限公司，注冊資本1億元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。2015年11月17日，廣州金皮寶置業(yè)有限公司以8.8億元競得廣州白云城AB2910006-A商業(yè)地塊。由此，上述疑竇得以解開。

　　同樣的問詢亦出現(xiàn)在愛建集團的反饋意見上。與太安堂定增募資投向有明確的項目不同，愛建集團的定增募資只是用于還貸和補充子公司的資本金。愛建集團的定增方案顯示，公司擬通過非公開發(fā)行股票的方式募集資金22億元，其中12億元補充愛建信托資本金、5億元補充愛建租賃資本金、4億元用于補充愛建資本資本金、1億元用于償還銀行借款。

　　對此，證監(jiān)會披露的反饋意見不僅要求愛建集團結(jié)合各項監(jiān)管指標、未來三年業(yè)務規(guī)劃、同行業(yè)上市信托公司財務指標，披露公司各業(yè)務資本缺口及其相關(guān)假設說明的依據(jù)是否謹慎、募資的必要性及合理性，而且還要求愛建集團就公司及下屬公司的房地產(chǎn)業(yè)務出具自查報告。據(jù)查，愛建集團旗下的上海愛和置業(yè)發(fā)展有限公司主要經(jīng)營房屋租賃、物業(yè)管理等業(yè)務。

　　而在神州數(shù)碼收到的再融資申請反饋意見中，證監(jiān)會發(fā)行監(jiān)管部更是明確指出，神州數(shù)碼通過北京神州數(shù)碼置業(yè)發(fā)展有限公司開展房地產(chǎn)業(yè)務，要求公司說明關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務的發(fā)展規(guī)劃與開發(fā)情況、資金來源，是否存在變相使用募集資金支付土地成本的情形。

　　對于上市公司并不涉及地產(chǎn)項目的再融資，監(jiān)管層緣何屢屢問詢其房地產(chǎn)業(yè)務是否存在違法違規(guī)問題？對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，相對過去比較“滑潤”的再融資機制，目前監(jiān)管層希望通過“踩剎車”，進而使得此類再融資模式更具備可操作性和規(guī)范性。比如說，規(guī)定此類涉房企業(yè)對地產(chǎn)業(yè)務進行自查，實際上是希望對各類有可能違規(guī)的做法進行堵漏，包括在經(jīng)營期中是否有閑置土地等內(nèi)容的自查，能夠給此類企業(yè)的經(jīng)營形成一種震懾力，進而增強對此類企業(yè)的約束力，從而使得其房地產(chǎn)業(yè)務更規(guī)范和謹慎，這也是對當前市場泡沫把控的一個關(guān)鍵手段。