房屋抵押貸款屬于消費貸款或者叫商業(yè)貸款，其利率比普通房屋按揭貸款高，周期要短但是你現(xiàn)在是二套房的話按揭的話利率應(yīng)該會高點。這個是因為兩者貸款的目的不一樣。房屋抵押貸款和房屋按揭貸款，這個從字面上來看，“長相”極為相似的一對，在很多人眼中酷似孿生兄弟，所以極易將二者混為一談，但其實透過表面現(xiàn)象，我們會發(fā)現(xiàn)兩者的“內(nèi)在”可以說是大相徑庭。

兩者實質(zhì)上的差異

1、用途及運作上的差異

按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。

房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學等消費領(lǐng)域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。

綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領(lǐng)域或做生意。

2、成本不同

總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。

3、貸款期限不同

按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

近年來，不少炒房客利用房屋抵押貸款的方式達到“曲線購房”的目的，但需要特別說明的是，銀監(jiān)會明令禁止房屋抵押貸款用于購房、投資等高風險領(lǐng)域。因此，購房人盡量對號入座，根據(jù)自己的需求申請適合的貸款方式，否則可能會承擔違約、不良信用記錄等風險。