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房地產信托有什么樣的風險,該怎么控制

2016-11-17 13:50| 發布者: gsdgsdf| 評論: 0 | 字體:

摘要: 房地產信托是目前市場上最常見的信托產品之一,那么它會有什么樣的潛在風險呢?我們該怎么去控制呢? 房地產信可能會面臨的風險有以下五種: 一、房地產行業風險 房產本身既是耐用消費品,又是投資品 ...

房地產信托是目前市場上最常見的信托產品之一,那么它會有什么樣的潛在風險呢?我們該怎么去控制呢?


信托理財


房地產信可能會面臨的風險有以下五種:
一、房地產行業風險
房產本身既是耐用消費品,又是投資品,在一定市場環境下會滋生投機風險,如果房產價格上漲幅度超過了居民消費承受能力就可能存在房地產泡沫,如果泡沫達到一定程度就必然影響到房地產信托。
二、房地產項目風險
對項目的選擇是房地產信托首要工作,如果項目本身的市場銷售前景、內部法律糾紛、建設資金短缺等方面存在問題,則信托產品無論怎么控制風險,項目本身的先天缺陷總是無法避免的。
三、房地產開發商的風險

房地產本身是一個技術含量非常高的資源整合過程,包括確定土地選擇、產品設定、業態規劃、商業招商、市場營銷、運營管理等等,都需要開發商來整合資源,而且各個環節環環相扣,缺一不可。


房產信托


四、信托公司的風險
房地產信托產品在發行、銷售的水平上很大程度取決于信托公司的風險管理水平。如果信托公司的專業水平不夠,不能從眾多的風險中挑選出核心的風險,或者不知道該如何管理,都是造成信托風險的重要原因。
五、房地產信托產品的流動性風險
房地產信托的信托財產多以土地、房屋、股權等形態表現,擔保措施主要為土地、房屋等固定資產抵押。如果融資方未能按期償還本息,受托人又無法及時變現信托財產或行使抵押權,則可能產生流動性風險。
在風險來臨之前,該怎么去控制風險,把損失降至最低呢?
一、加強信托投資公司內控制度;
二、建立信息披露制度;
三、嚴格要求融資類房地產業務需要滿足“四二三”原則。
當然在極端的情況下,房地產信托通過兩種方式來解決問題的,第一,地產商籌資自救,主要通過借新還舊、降價促銷促資金回流、項目出售等途徑籌集還款資金,補充流動性;第二:若地產商自救失敗,則風險轉移至信托公司。

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