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銀行按揭貸款買房需要注意哪些事項(xiàng)

2016-11-18 10:31| 發(fā)布者: 黃金時(shí)代| 評(píng)論: 0 | 字體：

摘要: 　　目前按揭貸款買房已經(jīng)成了很多年輕人的買房方式，我們也知道，如今年輕人的壓力是很大的，那么通過(guò)這樣的方式來(lái)解決資金緊缺的問(wèn)題，又能夠順利買到屬于自己的房子，那么何樂(lè)何不為呢？當(dāng)然，貸款過(guò)程中，銀行按 ...

　　目前按揭貸款買房已經(jīng)成了很多年輕人的買房方式，我們也知道，如今年輕人的壓力是很大的，那么通過(guò)這樣的方式來(lái)解決資金緊缺的問(wèn)題，又能夠順利買到屬于自己的房子，那么何樂(lè)何不為呢？當(dāng)然，貸款過(guò)程中，銀行按揭貸款買房需要注意的事項(xiàng)，大家還是要清楚的，這樣才能夠充分利用貸款優(yōu)勢(shì)。

　　雖然說(shuō)，有的朋友對(duì)銀行按揭貸款會(huì)存在很多的疑問(wèn)，比如房屋抵押貸款和房屋按揭貸款的區(qū)別？比如按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？但是按照實(shí)際的情況來(lái)說(shuō)，大家問(wèn)的最多的就是貸款年限，貸款方式流程，提前還款有關(guān)的問(wèn)題，所以今天小編介紹的銀行按揭貸款買房需要注意的事項(xiàng)主要是圍繞這三個(gè)話題來(lái)談?wù)劇?br />
　　銀行按揭貸款買房注意事項(xiàng)一：貸款年限應(yīng)該多長(zhǎng)
　　對(duì)于貸款年限而言，不考慮你的個(gè)人收入情況、資金處理方式等其他隨機(jī)變動(dòng)因素，年限是越短越好的，年限越短，利息總額越少。
　　但是很多人辦理貸款的時(shí)候，會(huì)考慮月供，自己的還款能力，手上資金有沒(méi)有其他用途等等因素，就會(huì)綜合考慮年限的問(wèn)題。

　　銀行按揭貸款買房注意事項(xiàng)二：貸款流程
　　咨詢→申請(qǐng)貸款（購(gòu)房人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→發(fā)放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）

　　銀行按揭貸款買房注意事項(xiàng)三：還款方式
　　有關(guān)還款方式，同樣不考慮隨機(jī)變動(dòng)因素，等額本金是比等額本息要?jiǎng)澦愕�，也是從利息總額的角度來(lái)說(shuō)。

　　而關(guān)于住房貸款需要如何提前還款？一般而言是五年之內(nèi)還清比較劃算，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是因?yàn)殂y行前五年的還款過(guò)程中，你還的錢里面大部分都是利息，本金占的比例非常小，所以前五年你本金還的多，在本金的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的利息會(huì)相應(yīng)減少。提前還款并不是說(shuō)要一次性本金全部還清，可以部分還。

　　為了幫助大家理解以上第三點(diǎn)銀行按揭貸款買房需要注意的事項(xiàng)，小編舉個(gè)例子：
　　貸款金額50萬(wàn)，利率是商代基準(zhǔn)利率年利6.55%，月利率是5.4583‰（五年以上月利率都是5.1250‰）
　　等額本息：
　　貸款10年，月供5690元，還款總額68.28萬(wàn)，利息總額18.28萬(wàn)。
　　貸款20年，月供3742元，還款總額89.82萬(wàn)，利息總額39.82萬(wàn)。幾乎占總額的三分之一。
　　貸款30年，月供3176元，還款總額114.36萬(wàn)，利息總額64.36萬(wàn)。幾乎占了總額的二分之一。
　　等額本金：
　　貸款10年，首月還款6895元，每月遞減22.75元，還款總額66.51萬(wàn)，利息總額16.51萬(wàn)。
　　貸款20年，首月還款4812元，每月遞減11.35元，還款總額82.89萬(wàn)，利息總額32.89萬(wàn)。
　　貸款30年，首月還款4118元，每月遞減7.6元，還款總額99.26萬(wàn)，利息總額49.26萬(wàn)。

　　為了方便計(jì)算，我用的都是整數(shù)啊，因?yàn)樵谫J款的過(guò)程中，要綜合考慮家庭的各方面支出，如果不考慮其他投資（投資收益大，那就先把錢拿去投資，賺了錢再來(lái)提前還款~），月供也沒(méi)問(wèn)題，當(dāng)然選擇等額本金，年限越短越好啊，可是手上的錢一般都會(huì)有其他用處啊，所以你得綜合考慮你的財(cái)務(wù)狀況做出選擇。

　　有關(guān)銀行按揭貸款買房需要注意的事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容就給大家介紹到這里，最后小編提醒大家：今年房貸政策一直不穩(wěn)定，銀行利率上調(diào)了噢，如果不急的話，可以再等等看再辦理。一般大家辦理房貸的時(shí)候，可以向給你辦貸款的客戶經(jīng)理描述你的情況，聽(tīng)聽(tīng)客戶經(jīng)理的意見(jiàn)，雖然很多有部分客戶經(jīng)理考慮銀行的收益，會(huì)給你一些“建議”，但是并不一定就是不好的建議。

　　如果你想要了解更多有關(guān)貸款的相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)進(jìn)一步關(guān)注穩(wěn)貸網(wǎng)，讓貸款從此變得更簡(jiǎn)單！穩(wěn)貸網(wǎng)是一家網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介服務(wù)平臺(tái)，立足廣東佛山本土，專注從事房產(chǎn)抵押、小額信貸等業(yè)務(wù)，秉承“信息公開(kāi)、資料真實(shí)、流程透明”的參與式經(jīng)營(yíng)服務(wù)理念，信息披露全面，良好的信譽(yù)，所以選擇p2p理財(cái)貸款，可以選擇穩(wěn)貸網(wǎng)也是不錯(cuò)的選擇。

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