金融杠桿(leverage)簡單地說來就是一個乘號（*）。使用這個工具，可以放大投資的結(jié)果，無論最終的結(jié)果是收益還是損失，都會以一個固定的比例增加，所以，在使用這個工具之前，投資者必須仔細分析投資項目中的收益預(yù)期，還有可能遭遇的風險，其實最安全的方法是將收益預(yù)期盡可能縮小，而風險預(yù)期盡可能擴大，這樣做出的投資決策所得到的結(jié)果則必然落在您的預(yù)料之中。使用金融杠桿這個工具的時候，現(xiàn)金流的支出可能會增大，必須要考慮到這方面的事情，否則資金鏈一旦斷裂，即使最后的結(jié)果可以是巨大的收益，您也必須要面對提前出局的下場。

金融杠桿的基本原理并不復(fù)雜，但是如何將一個原理應(yīng)用到一個實際范例中去呢?比如房地產(chǎn)?

(PS:美國次貸危機可以在根本上說是金融機構(gòu)采用杠桿交易的結(jié)果)

使用貸款產(chǎn)品來操作房地產(chǎn)投資，實際簡單地說就是租用別人的資金來為自己賺錢。但是，即使對于房產(chǎn)下一階段的走勢可以預(yù)判是非常樂觀的情況，也無法使用金融杠桿無限制地吃進房產(chǎn)，在最開始的階段，投資者被允許使用金融杠桿的空間是非常小的。原因非常簡單，因為貸款的來源是金融機構(gòu)，為了保護自己的資金安全，金融機構(gòu)必須考慮到貸款客戶是否可以承擔得起每月的還款額，而且要考慮到如果一旦客戶的資金鏈出現(xiàn)問題，通過拍賣客戶抵押房產(chǎn)是否可以追回所貸出資金，因為這樣，首先投資者投資的房產(chǎn)很難貸到很高比例的貸款，即使貸到了，也必須要支付高得多的貸款成本，其次，貸款機構(gòu)會根據(jù)貸款者的收入情況考慮其是否可以承擔每月的還款壓力，而還款能力的判定全部取決于貸款者所有的可確定收入，如工資、租金等等，另一方面，投資者的不可確定收益，如房產(chǎn)的增值、稅務(wù)上的抵扣等等是不可能作為收入被算進投資者的還款能力的。

對于金融投資來說，1：20杠桿-1：100杠桿-1：400杠桿到底有什么不同?金融杠桿高好還是低好?

從事外匯杠桿交易或者說外匯保證金交易(同一個產(chǎn)品不同說法)，從實質(zhì)上說，就是從事合約的買賣。

第一、以歐元為例，歐元/美元1.1820，這代表1歐元可以兌換1.1820美元。當歐元從1.1820波動到1.1821或者1.1819，波動0.0001，這就叫1個點。

第二、 在國際上，通行的基本是這樣：1張標準合約價值100，000美金(10萬美金)，一張迷你合約價值10，000美金(1萬美金)。一個點價值是多少呢? 100，000美金X0.0001=10美金，10，000美金X0.0001=1美金。因此無論對于1：20金融杠桿，1：100金融杠桿還是1：400金融杠桿，1張標準合約的1個點盈虧都是10美金，1張迷你合約的1個點盈虧都是1美金。

第三、 這樣10萬美金/20倍=5000美金，10萬/100倍=1000美金，10萬/400倍=250美金，也就是說做1張標準合約，如果是1：20金融杠桿，需要動用您賬戶資金5000美金;如果是1：100金融杠桿，需要動用您賬戶資金1000美金，如果是1：400金融杠桿，需要動用您賬戶資金250美金。那么您賬戶內(nèi)還有多少資金是活動的呢?可以抵抗多大的風險呢?

舉例說明，以賬戶資金6000美元，買1張歐元/美圓跌為例(一個點10美金)：

1：20倍杠桿：占用資金5000美金，賬戶內(nèi)還有1000美金是活動的，可以抵抗100個點的風險，當市場價格向上波動虧損100點的時候，發(fā)生保證金追繳，系統(tǒng)就會強制為你平倉。(風險極大)

1：100倍杠桿：占用資金1000美金，賬戶內(nèi)還有5000美金是活動的，可以抵抗500個點的風險，當市場價格向上波動虧損500點的時候，發(fā)生保證金追繳，系統(tǒng)會強制為你平倉。(風險一般)

1：400倍金融杠桿：占用資金250美金，賬戶內(nèi)還有5750美金是活動的，可以抵抗575個點的風險，當市場價格向上波動虧損575點的時候，發(fā)生保證金追繳，系統(tǒng)才會強制為你平倉。(風險相對于1：20和1：100倍杠桿都低)

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