2016年房地產(chǎn)信托該怎么買?發(fā)地產(chǎn)今年仍是以去庫存為重，加上房地產(chǎn)融資更加的方便，因此2016年新的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的購買風(fēng)險還是比較大的。投資者認(rèn)購信托房地產(chǎn)信托應(yīng)該注意什么呢?

2016年房地產(chǎn)信托該怎么買?按用資階段分(1)前期拿地階段：此時開發(fā)商融資是為獲取土地，項目尚不符合銀行及信托貸款要求，一般會通過股權(quán)投資類信托來實現(xiàn)融資。此類項目收益較高，同時風(fēng)險較大。

(2)建筑施工階段：該階段房產(chǎn)項目融資途徑較多，融資方式較為靈活，投資時需重點關(guān)注項目的預(yù)售情況、資金缺口、銷售定價、市場定位、周邊配套、去化率、銷轉(zhuǎn)投比例等直接影響還款來源的因素。

(3)裝修經(jīng)營階段：用于成熟房產(chǎn)項目的升級改造或經(jīng)營所需資金，常見于商業(yè)地產(chǎn)項目，還款來源多為商業(yè)物業(yè)的租金，需重點關(guān)注項目本身的經(jīng)營情況，如：入住率或出租率、租賃合同期限、期限內(nèi)經(jīng)營回款等。

按房產(chǎn)種類分(1)住宅：一般來說，以項目所在地首選人口凈流入大、房產(chǎn)庫存較低的城市，城市內(nèi)剛需型房產(chǎn)(小戶型)優(yōu)于改善型住房(大戶型)，更優(yōu)于高端住宅(洋房、別墅等)，也就是說，越容易出手的住宅越好。此外，還需關(guān)注項目周邊配套的完善度以及交通的便利性等。

(2)商業(yè)地產(chǎn)(集中商業(yè)、寫字樓等)：對前者來說，主要考察后期是租是售、是整是零，能否形成區(qū)域規(guī)模效應(yīng)、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平如何、人流量大小等因素。對后者來說，則主要看其招商入住率。

(3)旅游地產(chǎn)：指集旅游、度假、居住為一體的房產(chǎn)項目，需重點關(guān)注區(qū)域位置與品位，尤其是當(dāng)?shù)氐臍夂蚺c人文環(huán)境。

審核項目融資方、擔(dān)保方及增信措施的質(zhì)量。

需要重點關(guān)注融資方及擔(dān)保方的背景、總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、資產(chǎn)負(fù)債率、營業(yè)收入、對外擔(dān)保余額、各類借款兌付峰值、是否為發(fā)債主體等信息。一般來說，背景實力雄厚、資產(chǎn)負(fù)債率不高于70%、凈資產(chǎn)規(guī)模較大、連續(xù)3年營業(yè)收入遞增或保持相對穩(wěn)定、凈資產(chǎn)規(guī)模大于對外擔(dān)保余額，則安全邊際較高，借款兌付峰值在信托到期之后、是發(fā)債主體且評級等級為AA及以上，則資質(zhì)較佳。房地產(chǎn)信托的抵質(zhì)押物多為在建房產(chǎn)或融資方及其關(guān)聯(lián)方股權(quán)，抵質(zhì)押率低于50%為優(yōu)。此外，還要注意抵質(zhì)押物的變現(xiàn)能力、流動性及是否有警戒線設(shè)定等情況。