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如何選購房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品

2016-12-14 09:56| 發(fā)布者: 肖逸琛| 評論: 0 | 字體：

摘要: 房地產(chǎn)是不少高端投資者的“最愛”,尤其是對進取型的投資者而言,房地產(chǎn)投資的“高風險與高收益”特性甚至到了令其著迷的程度。對“惜時如金”的高端投資者來講,詳細而深入地了解房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品等于浪費時間，一 ...

房地產(chǎn)是不少高端投資者的“最愛”,尤其是對進取型的投資者而言,房地產(chǎn)投資的“高風險與高收益”特性甚至到了令其著迷的程度。對“惜時如金”的高端投資者來講,詳細而深入地了解房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品等于浪費時間，一般在選購此類產(chǎn)品時只要注意以下六個方面。

信托理財

一、選產(chǎn)品的前提是選機構(gòu),投資者應該優(yōu)先選擇那些在房地產(chǎn)信托業(yè)務方面具備長期經(jīng)驗、專業(yè)團隊和良好業(yè)績的信托機構(gòu)。畢竟信托機構(gòu)是設計、發(fā)行和管理房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的“第一線操刀者”,也是評估和防范信托資金運用風險的“第一道屏障”。

二、眾所周知,房地產(chǎn)市場是信息不充分的市場,加之房地產(chǎn)金融的壟斷性特征,因此投資者應關(guān)注房地產(chǎn)法律和政策的變化,尤其應該關(guān)注房地產(chǎn)信托的監(jiān)管動向。房地產(chǎn)信托目前僅僅是主流房地產(chǎn)金融的重要補充形式,法律和政策的調(diào)整對其影響很大。

三、選購信托產(chǎn)品的關(guān)鍵是“看擔保”,就房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品而言,通常情況下土地使用權(quán)抵押或房地產(chǎn)項目公司股權(quán)質(zhì)押優(yōu)于第三方保證;如果房地產(chǎn)信托產(chǎn)品設計中運用了房屋所有權(quán)買斷、項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、第三方金融機構(gòu)保證等方式,這些無疑是更穩(wěn)妥的“擔保”機制。另外,不少房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品都設計了組合的擔保策略,投資者在甄別產(chǎn)品時應堅持“抓大放小”的原則,重點關(guān)注最便于掌控和變現(xiàn)的擔保方式。

理財產(chǎn)品

四、房地產(chǎn)市場的區(qū)域性很強,在同等條件下,投資者應該優(yōu)先選擇經(jīng)濟發(fā)展水平較高、當?shù)胤康禺a(chǎn)市場較具成長性、投資環(huán)境以及配套基礎實施較完善的地區(qū),尤其是這些地區(qū)的中心城市以及重要地段的房地產(chǎn)信托項目應該是不錯的選擇。

五、對于受讓財產(chǎn)信托受益權(quán)的房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品而言,投資者還需關(guān)注前一個房屋財產(chǎn)信托的運作情況以及受益權(quán)轉(zhuǎn)讓的分層情況,包括房產(chǎn)的登記變更、回購條款、出租率、租金監(jiān)管以及信托優(yōu)先受益權(quán)與一般受益權(quán)之間的比例等。

六、對于受讓單一資金信托受益權(quán)的房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品而言,投資者還需關(guān)注前一個房地產(chǎn)信托的期限、規(guī)模、資金運用方式、擔保機制、預期收益率等,特別是其中可能涉及的關(guān)聯(lián)交易以及交易價格、信息披露情況。

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