請(qǐng) 登錄后使用快捷導(dǎo)航
沒有賬號(hào)？立即注冊(cè)

新屋開工率是什么意思

2016-2-16 12:10| 發(fā)布者: fhfdtt| 評(píng)論: 0 | 字體：

摘要: 新屋開工率(Housing Start) 　　定義　　　　新屋開工（Housing Starts）　　新屋開工（Housing Starts），是開始破土動(dòng)工打新地基的住宅的數(shù)目，包括單用戶和多用戶（single-family和multi-family ...

新屋開工率(Housing Start)

　　定義

　　

　　新屋開工（Housing Starts）

　　新屋開工（Housing Starts），是開始破土動(dòng)工打新地基的住宅的數(shù)目，包括單用戶和多用戶（single-family和multi-family），不包括流動(dòng)住房，集體宿舍，公寓和長(zhǎng)期對(duì)外出租的旅館。

　　公布日期

　　每月16日-20日。

　　數(shù)據(jù)解讀

　　新屋開工率與建照準(zhǔn)許率的增加，理論上對(duì)于美元來說，偏向利多，不過仍須合并其它經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)一同作考量。

　　新屋開工率的計(jì)算

　　新屋興建分為兩種：個(gè)別住房與群體住房。個(gè)別住房開始興建時(shí)，一戶的基數(shù)是1，一棟百戶的公寓開始興建時(shí)，其基數(shù)為100，依此計(jì)算出新屋開工率(Housing Start)。專家們一般較重視個(gè)別住家的興建，因?yàn)槿后w住房?jī)?nèi)的單位可以隨時(shí)修改，資料通常無法掌握。

　　新屋開工率的增加，顯示出市場(chǎng)景氣看好，對(duì)于生產(chǎn)資料的需求增加。如美國(guó)新屋開工率的增加，理論上對(duì)于美元來說，偏向利多，不過仍須合并其它經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)一同作考量。美國(guó)于每月的16號(hào)至19號(hào)間公布新屋開工率。

　　這個(gè)數(shù)據(jù)的影響是巨大，連鎖的，對(duì)經(jīng)濟(jì)有著乘數(shù)的效應(yīng)。房屋建筑商們只有在有信心將新屋售出的情況下才會(huì)開始建造新的房屋，新屋開工的變化告訴我們很多關(guān)于建筑行業(yè)的信息，比如鋼鐵，木材，電力，玻璃，塑料，布線，管道，混凝土等等，而且建筑工人的收入會(huì)增加進(jìn)而擴(kuò)大了經(jīng)濟(jì)的需求。另一方面，新屋的購(gòu)買者在家具、冰箱、洗衣機(jī)等家居行業(yè)產(chǎn)生很大的指出也將增加。另外，房地產(chǎn)也是對(duì)經(jīng)濟(jì)最為敏感的行業(yè)，這是出于對(duì)利率的敏感度。經(jīng)濟(jì)過熱會(huì)抬升利率，抵押貸款利率的攀升會(huì)抑制人們對(duì)住房的需求，并打擊未來建筑業(yè)的信心。高利率時(shí)，建設(shè)商也不可能去尋求建造貸款。相反，當(dāng)?shù)盅嘿J款利率下降，住宅價(jià)格下跌時(shí)——經(jīng)濟(jì)疲軟時(shí)期的典型現(xiàn)象——購(gòu)買住宅的興趣被點(diǎn)燃，從而導(dǎo)致住宅購(gòu)買力增強(qiáng)。接下來，建筑商會(huì)搶在貸款成本再次上升前，去銀行尋求貸款。

　　同時(shí)公布的數(shù)據(jù)還有營(yíng)建許可（Building Permits），指建筑商在開工前，從當(dāng)?shù)卣〉玫臅嬖S可證書。通過查看建筑許可證的發(fā)放情況，我們知道將有多少計(jì)劃中的建筑工程在何處開始動(dòng)工。這是未來住宅建筑工程中突出的一個(gè)標(biāo)志，成為領(lǐng)先經(jīng)濟(jì)指標(biāo)會(huì)議委員會(huì)指數(shù)的十個(gè)組成部分之一。

【聲明】本文由用戶自行發(fā)布/分享，不代表黃金之家立場(chǎng)。黃金之家不保證該信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、完整性、有效性等。