自8月3日起，北京市就《北京市共有產權住房管理暫行辦法》和《關于印發的通知》兩份文件開始公開征求意見。截至10日，針對《辦法》反饋意見共收到2730條，針對《導則》反饋意見共收到58條。

　　8月14日，北京市住建委正式對外公布了此次公開征求意見的情況反饋。那反饋意見是什么?共有產權住房又是怎么回事?嘉豐瑞德的資深分析師對此進行了解答。

　　什么是共有產權住房?

　　此次北京的共有產權住房是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

　　也就是說，一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產權，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。嘉豐瑞德的分析師指出，這樣對于中低收入家庭來說，就可以以低于市價的便宜價格買到屬于自己的住房。

　　反饋意見如何?

　　從北京市住建委公布的反饋意見來看，群眾的關注點主要集中在以下幾方面：

　　關于落戶、入學：

　　反饋意見指出，共有產權住房屬于產權類住房，可以按照北京市相關規定辦理落戶、入學等事宜。

　　關于離婚、有住房轉出記錄人員限制申請：

　　反饋意見指出，《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

　　關于單身申請年齡：

　　反饋意見指出，有群眾反映對于單身人員的30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優先保障家庭結構穩定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。

　　關于東、西城等區房源：

　　反饋意見指出，《辦法》第五條規定，市住建委在發展新區統籌部分房源用于彌補中心城區房源供應不足。根據第十一條規定，東、西城區戶籍但在項目所在區工作的家庭，與項目所在區戶籍家庭具有同等待遇。

　　嘉豐瑞德的分析師指出，此次的反饋意見有多個新的改進地方，包括對于單身購房的群體，明確了一個導向，還明確了共有產權住房的落戶和入學問題，解答了很多群眾的疑問。

　　事實上，共有產權住房的提出已不是第一次了。有業內人士指出，共有產權住房對于完善住房保障體系，建立房地產調控長效機制將起到重大作用，未來將在全國推行。共有產權肯定是未來房地產長效機制調控里面的一個重要方面。

      來源：嘉豐瑞德 http://www.saferich.com/college/knowledge/Single28463