前段時(shí)間朋友圈里熱議的逃離北上深確實(shí)說出了很多人的心聲。

　　有人提議，既然大城市房?jī)r(jià)那么高，賣掉大城市房子，光吃利息不工作能不能過得很輕松呢?

　　嘉豐瑞德小編就幫大家來算算這筆賬。

　　假如賣房所得款為1000萬元，在三四線城市買下一棟別墅，差不多在100萬左右。剩下的900萬，按一年5%的投資回報(bào)率來計(jì)算，每年能獲得45萬元的收益。

　　這45萬提走用作日常消費(fèi)，本金還是900萬。這樣算下來只要一年維持在45萬的消費(fèi)水平之內(nèi)，900萬就可年年代代傳下去，即便是往后數(shù)三代也花不完。

　　但實(shí)施上這樣的情況不可持續(xù)，最關(guān)鍵的原因你在于貨幣會(huì)貶值。

　　有人說，30年后的50萬和現(xiàn)在的50萬根本沒法比。如果我們考慮通貨膨脹的因素，這種活法又會(huì)是什么情況?

　　假設(shè)現(xiàn)在每年以2%的通貨膨脹速度，那么每年需要達(dá)到多少投資回報(bào)率才能維持45萬的生活費(fèi)呢?

　　這里我們要引入增長(zhǎng)型永續(xù)年金的算法，即賣房所得=每年生活費(fèi)(C)/(投資回報(bào)率(r)-通貨膨脹率(g))

　　可得算式為900=50/(r-2%)

　　可得r=7.5%

　　可在現(xiàn)實(shí)生活中，超過5%的收益率就需要承擔(dān)非常高的風(fēng)險(xiǎn)了。目前銀行固定收益類理財(cái)產(chǎn)品收益率在5%，普遍低于7.5%。

　　所以這時(shí)候?yàn)榱司S持45萬的生活費(fèi)，就不得不冒點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)了，但是有風(fēng)險(xiǎn)也就意味著有虧損，那么900萬的固定現(xiàn)金流就無法一直維持下去。

　　這時(shí)資產(chǎn)配置就非常重要了。通過配置，不僅能降低組合波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，合理的股債占比還能提高組合收益率。

　　只要知道組合的預(yù)期收益率、波動(dòng)率就能通過統(tǒng)計(jì)學(xué)算出在95%的置信區(qū)間內(nèi)(2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差)，組合未來預(yù)期收益率會(huì)落在哪個(gè)范圍。

　　到這里也許你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，維持900萬現(xiàn)金流不減甚至成倍增加的辦法其實(shí)是資產(chǎn)配置。

　　合理的資產(chǎn)配置不僅能夠分散風(fēng)險(xiǎn)，而且能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)的成倍增值。所以用一線城市房產(chǎn)來維持生活可行不可行?

　　完全可行，只要你做好資產(chǎn)配置，即便不工作也會(huì)有源源不斷的理財(cái)收入。

　　以私募目前普遍的10%收益率為例，只需要10年本金就能翻一倍!所以說窮人越來越窮，富人越來越富這句話，一點(diǎn)也沒錯(cuò)，關(guān)鍵就在于你要有足夠的本金!

       來源：嘉豐瑞德 http://www.saferich.com/college/news/Single28522